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樓市新政“晴雨表”：二手房房東預期變了，提價、停售與降價并存
一線城市二手房價跌幅擴展，購房需求仍顯疲態
在7月創下新高后，8月深圳二手房未能接連該走勢。
深圳華夏研究中心最新數據顯現，8月深圳一手住所網簽2537套，環比下滑3.0%；二手住所過戶3804套，環比下滑16.8%，二手成交套數為近6個月最低水平。
深圳市房地產中介協會小程序數據顯現，8月全市二手房網簽（錄得合同量）4663套，盡管比照7月有所跌落，但同比仍保持50%的上漲。
《每日經濟新聞》記者注意到，現在在深圳的二手房商場，不少樓盤價格比較頂峰時期已呈現顯著跌幅，這在部分偏遠地區及老樓齡的樓盤上體現得更為顯著。
比方坪山區丹梓龍庭，指導價為2萬元/平方米，但近期實踐成交價約1.5萬元/平方米，項目在2022年時成交均價為2.6萬元/平方米；羅湖新秀片區京基東方都會，上一年4月每經記者去看的一套35.18平方米一房一廳，總價192萬元，折合單價5.46萬元/平方米，但現在同戶型掛牌房源價格多在4.6萬～5.0萬元/平方米。
有小區跌回2018年
依據深圳市住建局數據，8月深圳一手住所網簽量為2537套，環比下滑3.0%；二手住所過戶量為3804套，環比下滑16.8%，這個數字也是近6個月來的最低點。
來歷｜深圳華夏研究中心
從二手房價格走勢看，深圳現在房價現已跌回“5字頭”。
樂有家數據顯現，8月全市二手房均勻成交價格5.90萬元/平方米，環比跌落0.34%；業主掛牌價6.73萬元/平方米，比照7月削減100元/平方米。
今年以來，各地優化樓市方針頻次加速。在方針利好推進下，商場活躍度呈現必定程度的上升。不過，記者造訪發現，二手房商場的成交上升或首要依托房東們的“以價換量”。以深圳商場為例，一些二手房的價格現已回到2018年乃至更早的水平。
二手房價格顯著回落
記者在深圳多區造訪時發現，不僅是被商場熱議的學區房價格呈現大幅回落，整個二手房商場的價格與2021年頂峰比較都呈現顯著回落。
“3年前這兒的成交價現已挨近每平方米11萬元，現在有一套48平方米的房源，業主掛盤320萬元，但295萬元也能夠成交。”在南山的松坪村三期，該片區一位資深房產中介司理向記者推銷一套房源稱，“與最頂峰比較，現在這個小區的價格挨近腰斬，現已回到2017年的水平。”記者查詢多個中介渠道的數據也證明了該中介的說法。
而在諾德假期花園，這個曾被商場“爆炒”的二手房小區，片區中介表明，現在成交均價在每平方米8萬多元，與頂峰期比較也挨近“腰斬”。
一些曩昔被“熱捧”的新房也沒有逃過房價被熱炒后再跌落的命運。以光亮區的龍光玖龍臺為例，商場揭露數據顯現，該項目一期和二期開盤時的均價在4.5萬元和4.8萬元左右。中介渠道的數據顯現，2020年末該項意圖二手房價格曾超越每平方米8萬元，但現在該小區二手房的均價現已回落至“5字頭”。
一些樓齡較長或許方位較為偏僻的小區，更是呈現不少每平方米價格“3字頭”乃至“2字頭”的房子。樂有家研究中心在8月初發布的數據顯現，龍華區的花半里清湖花園、龍崗大運片區的中?？党且黄?、羅湖清水河片區的旭飛華天苑等，近3個月的成交價都在每平方米3萬至4萬元之間，龍崗區的龍珠花園二期成交價格更是跌破“3字頭”，為每平方米2.85萬元。
商場博弈烈度與強度顯著增強
樂有家研究中心的數據顯現，8月深圳全市二手房均勻成交價格為每平方米5.9萬元，環比跌落0.34%。而在2021年頭，深圳二手房均勻成交價格在每平方米8.3萬元左右。樂有家研究中心以為，深圳二手房價格從2021年下半年開端進入下行區間，隨后繼續3年回落，“以價換量”是趨勢而不是短周期。一起，當均價挨近6萬元時，量的提高也益發顯著，可見價格調整到位后，客戶的承受度也天然更高。
記者在深圳龍崗區多個新房營銷中心隨機采訪，過半數受訪者都表明自己是“以舊換新”，經過更大起伏的降價以快速出手原有的二手房，然后再重視新房商場。
數據顯現，比較去年同期，深圳二手房商場活躍度已有大幅提高，深圳市房地產中介協會以為，“以價換量”成為當時支撐二手房商場月度相對“高位”的根本原因。不過，“以價換量”的繼續性還有待驗證。依據生意組織的日常造訪和溝通反應，自進入8月份以來，商場博弈烈度與強度顯著強于上半年，業主價格的“退讓”起伏有進一步加重的趨勢，當時二手房商場外表“穩健”的根本盤仍不結實。
最新數據顯現，8月深圳一手住所網簽2537套，環比下滑3.0%；二手住所過戶3804套，環比下滑16.8%，二手成交套數為近6個月以來的最低水平。業界以為仍然需求方針面進一步寬松，以進一步安穩商場。
責編：萬健祎
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