一線城市二手房價跌幅擴展，購房需求仍顯疲態
9月14日，國家統計局發布8月房價數據，相關數據走勢仍呈頹勢。
從新建商品房狀況看，8月份，一線城市新建商品住所銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其間，北京、廣州和深圳別離下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。
二、三線城市新建商品住所銷售價格環比別離下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴展0.1個百分點。全體而言，8月70城中僅上海、南京兩城房價環比為正，其間上海漲幅0.6%領跑，房價現已接連6個月漲幅榜首，成為現在樓市復蘇的標桿城市。
除了單個房價上漲城市，當下新房商場全體仍呈降價趨勢，且目標有所惡化。
“8月份全國70個城市新建商品住所價格指數環比漲幅為-0.7%，比較7月份-0.6%的環比漲幅，現在該目標有所惡化?！币拙友杏懺貉杏懣偙O嚴躍進表明，這闡明各地降價促銷的力度有所加大，企業加快去庫存和回籠資金的需求更為火急。
分城市等級看，8月份一二三線城市的房價指數，環比漲幅別離為-0.3%、-0.7%和-0.8%，同比漲幅則為-4.3%、-5.3%和-6.2%，總體上僅一線城市的數據體現較好，5月份以來環比跌幅呈現持續收窄的態勢，在本輪樓市復蘇中扮演了“領頭羊”人物。
“商場此前的復蘇進程遇到阻力，旁邊面闡明冷季進程中，房企降價促銷力度增大，當然也和各地放松價格管控有聯系。”嚴躍進稱，近期城市數據也闡明，強一線和二線城市將成為樓市復蘇的先行者，人口導入速度快、工業開展機會多的城市，商場體現會更好。
相較于新房商場，二手房商場的價格調整更為完全。
8月份，一線城市二手住所銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月擴展0.4個百分點，其間北京、上海、廣州和深圳別離下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。
一線城市二手房價環比跌幅擴展的一起，二、三線城市二手住所銷售價格環比別離下降1.0%和0.9%，降幅相同比上月別離擴展0.2個和0.1個百分點。
同比來看，8月份，一線城市二手住所銷售價格同比下降9.4%，降幅比上月擴展0.6個百分點，其間北京、上海、廣州和深圳別離下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三線城市二手住所銷售價格同比別離下降8.6%和8.5%。
“依據算術平均核算，8月份全國70個城市二手住所價格指數環比漲幅為-0.9%，同比漲幅為-8.6%。比較此前兩個月，8月份數據略顯疲軟。”嚴躍進稱，這闡明8月份是商場冷季，加上高溫等要素，購房需求偏弱，房東降價讓利動作比較顯著。
其間特別值得注意的是，8月一線城市二手房價格指數環比跌幅有所擴展。“二手房價格總體上讓利力度是比較大的，需求警覺的一個現象是，此前限購等方針放松后，一些二手房買賣不錯，但若是后續潛在需求沒有跟上，二手房買賣也會遇到壓力?！?/span>
記者在采訪中發現，本年的二手房商場，業主被逼降價現象極為顯著。有房產中介表明，現在全體商場是買方商場，一旦業主決議賣房，假如想快速出售，要把價格調整到同小區較低位，乃至所在區域水平的較低位，這樣才干招引來看房的人，不然難有人問津。
有上海業主便表明，自己年頭將房子正式掛牌，本以來幾個月就能賣掉，沒想到接連三個月，房子都沒有帶看，預定的新房也急需資金，中介稱要想快點出售，最好降到小區有競爭力的價位。“不賣有資金壓力，賣了舍不得，更別說是賤價賣?！边@是當下不少業主的心聲。
中指院研討副總監徐躍進告知榜首財經，現在，二手房商場全體仍連續“以價換量”的態勢，部分業主存在置換改進需求，趁商場低谷期進行住宅改進；此外，部分業主預期房價將持續下行，挑選出售房子以優化財物裝備。
深中房協還表明，進入8月份以來，商場博弈烈度與強度顯著強于上半年，業主價格“退讓”起伏有進一步加重趨勢，當時二手房商場外表“穩健”的根本盤仍不結實。“本年以來看似穩健修正的二手房商場，相當大一部分在于業主端對價格的退讓?！?/span>
對上述現象，嚴躍進表明，當下二手房商場最大的問題現已露出：即“接盤人”比較少。此次一線城市二手房價格也呈現較大起伏跌落，闡明二手房商場亟需有新的開展形式，特別是添加潛在的購房需求、加大二手房的原拆原建作業、進步二手房的非寓居用處等。唯有這樣，才干真實提振二手房的買賣商場。
(本文來自榜首財經)
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