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liukang20243周前170
今年以來，各地優化樓市方針頻次加速。在方針利好推進下，商場活躍度呈現必定程度的上升。不過，記者造訪發現，二手房商場的成交上升或首要依托房東們的“以價換量”。以深圳商場為例，一些二手房的價格現已回到2018年乃至更早的水平。
記者在深圳多區造訪時發現，不僅是被商場熱議的學區房價格呈現大幅回落，整個二手房商場的價格與2021年頂峰比較都呈現顯著回落。
“3年前這兒的成交價現已挨近每平方米11萬元，現在有一套48平方米的房源，業主掛盤320萬元，但295萬元也能夠成交?！痹谀仙降乃善捍迦?，該片區一位資深房產中介司理向記者推銷一套房源稱，“與最頂峰比較，現在這個小區的價格挨近腰斬，現已回到2017年的水平?！庇浾卟樵兌鄠€中介渠道的數據也證明了該中介的說法。
而在諾德假期花園，這個曾被商場“爆炒”的二手房小區，片區中介表明，現在成交均價在每平方米8萬多元，與頂峰期比較也挨近“腰斬”。
一些曩昔被“熱捧”的新房也沒有逃過房價被熱炒后再跌落的命運。以光亮區的龍光玖龍臺為例，商場揭露數據顯現，該項目一期和二期開盤時的均價在4.5萬元和4.8萬元左右。中介渠道的數據顯現，2020年末該項意圖二手房價格曾超越每平方米8萬元，但現在該小區二手房的均價現已回落至“5字頭”。
一些樓齡較長或許方位較為偏僻的小區，更是呈現不少每平方米價格“3字頭”乃至“2字頭”的房子。樂有家研究中心在8月初發布的數據顯現，龍華區的花半里清湖花園、龍崗大運片區的中?？党且黄?、羅湖清水河片區的旭飛華天苑等，近3個月的成交價都在每平方米3萬至4萬元之間，龍崗區的龍珠花園二期成交價格更是跌破“3字頭”，為每平方米2.85萬元。
樂有家研究中心的數據顯現，8月深圳全市二手房均勻成交價格為每平方米5.9萬元，環比跌落0.34%。而在2021年頭，深圳二手房均勻成交價格在每平方米8.3萬元左右。樂有家研究中心以為，深圳二手房價格從2021年下半年開端進入下行區間，隨后繼續3年回落，“以價換量”是趨勢而不是短周期。一起，當均價挨近6萬元時，量的提高也益發顯著，可見價格調整到位后，客戶的承受度也天然更高。
記者在深圳龍崗區多個新房營銷中心隨機采訪，過半數受訪者都表明自己是“以舊換新”，經過更大起伏的降價以快速出手原有的二手房，然后再重視新房商場。
數據顯現，比較去年同期，深圳二手房商場活躍度已有大幅提高，深圳市房地產中介協會以為，“以價換量”成為當時支撐二手房商場月度相對“高位”的根本原因。不過，“以價換量”的繼續性還有待驗證。依據生意組織的日常造訪和溝通反應，自進入8月份以來，商場博弈烈度與強度顯著強于上半年，業主價格的“退讓”起伏有進一步加重的趨勢，當時二手房商場外表“穩健”的根本盤仍不結實。
最新數據顯現，8月深圳一手住所網簽2537套，環比下滑3.0%；二手住所過戶3804套，環比下滑16.8%，二手成交套數為近6個月以來的最低水平。業界以為仍然需求方針面進一步寬松，以進一步安穩商場。
校正：姚遠
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“以價換量”能否見成效？“折后均價33000元，這個價格簡直現已回到2018年，乃至是2017年。”在深圳橫崗，一個剛剛開盤的新房項目招引了不少購房者，但出售司理卻顯得有些無法，“咱們也很無法，周邊二...
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