鄭州曼哈頓“免費贈房”查詢：房價從2萬跌到1.2萬，有人因還不上錢房子被拍賣
“免費贈送，直接過戶給你，你直接還房貸就行?！?/span>
近來，一名博主的發帖招引了各方重視。該博主稱，其五年前以約1.71萬元/㎡的價格購入一套坐落鄭州市曼哈頓小區的房子，告貸90萬元，現免費贈送，只需受贈者還剩余的房貸就行。
7月初，紅星資本局前往鄭州市實地看望發現，該小區的房價在最巔峰時曾賣出過超2萬元/㎡的價格，而現在房價已下降到單價 1.2萬～1.3 萬，乃至有人降價至9091元/㎡，只求趕快出手。
一起，該小區內本年以來至罕見5套住所類房產被司法拍賣。
有專職從事司法拍賣的房產中介告知紅星資本局，“2017、2018那兩年購房的，現在基本上都處于把房子賣了也不行還銀行告貸（的狀況）?！?/span>
“免費贈送一套房子”
房價從最高點2萬掉到1.2萬
日前，一張截圖在網絡上廣為流傳。
截圖顯現，一名博主稱，他的妻子五年前在鄭州市曼哈頓小區買了一套房子（69㎡），其時房價118萬元，告貸了90萬元?，F在免費贈送，只需受贈者還剩余的房貸就行。
以上述信息揣度，該博主妻子購入該房子時的房價約為1.71萬元/㎡。
↑圖據網絡
紅星資本局經過截圖上的信息查找到該博主，但其主頁已沒有這條視頻。7月4日、5日，紅星資本局向其發送了采訪懇求，但他回復稱，“不說這事了”。
一起，紅星資本局前往鄭州市實地看望發現：該小區已改名為“金水升龍廣場”，但仍保存有“曼哈頓”標識，住戶們也多稱其為“曼哈頓”（注：本文均統稱為“曼哈頓小區”）。
揭露材料顯現，曼哈頓是開放式小區，分為A、B、E、F等多個區域，每棟的一到二、三層為底商，三、四層有空中花園，其上是住戶。該小區的不同期房建成于2005年-2012年。
有多名曼哈頓小區的業主告知紅星資本局，在2018年、2019年左右，該小區的房價最高曾迫臨2萬元/㎡（也有人稱超越2萬元/㎡），但現在現已回落到1.2萬-1.3萬元/㎡左右。
紅星資本局經過貝殼找房APP翻閱該小區的前史成交記載，2018年1月，一套一室一廳的房子（面積為49.65㎡）成交價為101萬元，單價約為20343元/㎡。
而貝殼找房APP顯現，曼哈頓小區在本年6月的參閱均價為12608元/㎡。
（注：貝殼找房顯現的參閱均價是指從其時月份開端、結合曩昔兩年該小區一切有用掛牌和成交記載的價格歸納核算而來。）
↑截圖自貝殼找房APP
對開盤購入業主影響不大
有人因急用錢降價到9091元/㎡
紅星資本局訪談了數十位住戶后發現，除了租戶和在此作業的人外，曼哈頓小區的住戶們能夠依據購入房產時的價格大致分為三類。
第一類住戶以開盤價購入房子。據部分住戶回想稱，曼哈頓小區其時的開盤價在5000元/㎡左右。由于接近鄭州市的CBD區域，坊間一向有“作業在CBD，生活在曼哈頓”的說法。直到現在，由于小區內的公共設施等維護得相對較好，第一類住戶在承受采訪時仍覺得“值”。
↑現改名為金水升龍廣場
第二類住戶的購房價比較開盤時有所上漲，但沒有到達高位，其心態與第一類住戶類似。第三類住戶則是在曼哈頓小區的房價處于高位時購入二手房的業主。一名房產中介告知紅星資本局，他在曼哈頓小區鄰近賣房超越十年。2018年，他在曼哈頓小區購入一套150㎡的房子，購入價為230萬元，但現在這套房子的價格約185萬-190萬元。
“我也想把這個房子變現，但現在房價處于低谷時期不適合賣。我不急著用錢，就把它租出去，用租金來補償我的丟失?！痹撝薪榉Q，月租金大約5500元，剛好能夠掩蓋房貸。
也有多位住戶向紅星資本局表明，比較最初購入的價格，確實是虧本，“但其時要住，沒有辦法”；也有人表明，“是自住，不看房價。”
以某住戶為例，其以1.65萬元/㎡的單價購入一套69㎡的房產，總價114萬元，他告貸了70萬元，現在每個月需求還的月供超越4000元，同面積的房子在市場上已降價到90萬元以下。
紅星資本局還注意到，該小區內有人由于急用錢而大幅度降價，單價低至9091元/㎡。
在造訪曼哈頓小區鄰近的房產中介門店時，紅星資本局發現，該小區內有一套房子以低于1萬元/㎡的價格正在掛牌售賣中，該房的面積為37.4㎡，掛牌價為34萬元。
還有房產中介告知紅星資本局，這套房是70年產權，“原來是掛40萬的，后來38萬，7月2號的時分降到了34萬，業主自動來降，急著用錢，想這一周賣掉（指7月3日-7月9日）?！?/span>
↑某房產中介門店外的價格牌
有法拍房起拍價為144萬
中介：業主曾嫌230萬低不賣
阿里財物·司法拍賣渠道顯現，一套坐落曼哈頓小區內的房子將在7月27日上午10時開端拍賣，起拍價為143.71萬元，建筑面積為148.64㎡，約合9627元/㎡，無租借、無鑰匙。
紅星資本局向鄰近的房產中介了解得知，這套房子的前史信息仍能在中介體系內檢查，該房曾于2019年8月掛牌，掛牌價為235萬元；2019年9月，其掛牌價調整為230萬元。
上述中介對紅星資本局回想稱，在他的印象中，這套房子是由于商洽時的價格沒到達業主心思預期，終究沒賣出去。
↑截圖自阿里財物·司法拍賣渠道
7月6日，紅星資本局聯系到在鄭州市專職從事司法拍賣房產的某中介，他帶著紅星資本局及其他意向客戶前往看房，但在屢次敲門后，該房子內沒有人回應、也沒有人開門。
不過，這套房子的門口擺著鞋架，鞋面均沒有積灰，門上貼著大大的“?！弊謸踝×朔ㄔ簭堎N的文書。文書顯現，這套房子之所以會被司法拍賣，是由于一樁金融告貸合同糾紛案子。
↑行將司法拍賣的房子門口貼有法院的文書
紅星資本局經過我國裁判文書網查詢發現，2018年8月，馬先生和鄭州銀行（002936.SZ）小企業金融服務中心簽訂合同，告貸185萬元，告貸期限為3年，年利率約為7.18%。
然后，鄭州銀行小企業金融服務中心向法院提起訴訟，要求判令馬先生歸還本金185萬元、利息（含復利和罰息）10.60萬元以及律師費3.73萬元，并判令其對登記在馬先生名下的房產拍賣、變賣價款優先受償等。
終究，法院支撐了原告的上述訴訟懇求。
值得一提的是，有曼哈頓小區的物業作業人員告知紅星資本局，這套房子從2022年起沒有再繳納過物業費，至今欠費已超越3000元。
小區內5套住所類房產拍賣
中介：法拍房多數是因欠銀行錢
阿里財物·司法拍賣渠道顯現，本年以來，拋開底商不看，曼哈頓小區內至罕見5套住所類房產進行拍賣，一切房產在一拍時都流拍，其間3套房產在二拍時成交。
這3套房產的面積和拍賣成交價分別為182.52㎡（198.19萬元）、177.73㎡（177.13萬元）、222.94㎡（255.76萬元），單價分別是1.09萬元/㎡、9966元/㎡、1.15萬元/㎡。
不過，相關網頁在權力來歷、權證狀況一欄僅寫明是司法裁決、《法院履行裁決書》，未寫明相關履行案子的案號，因而無法查詢這些房子被拍賣的詳細原因。
↑截圖自阿里財物·司法拍賣渠道
還有一名司法拍賣房產中介向紅星資本局供給了一份名為《最新房源7.2》的表格。
表格顯現，鄭州市金水區共有173套房產要進行拍賣或變賣（二拍流拍），其間曼哈頓小區將于7月27日拍賣的房子也在其間。鄭東新區、管城區等區域也有數十套房子將拍賣。
該中介告知紅星資本局，這些房子之所以會被司法拍賣，“現在95%以上都是欠銀行告貸，還不上。房貸或許典當（借錢）的，都有?！?/span>
關于背上房貸的購房者，上述中介稱，“2017、2018那兩年購房的，現在基本上都處于把房子賣了也不行還銀行告貸（的狀況）。要不然硬扛著還月供，要不然就賣了還告貸。進入法拍的話，后期的問題比較多，征信等會受影響。”
↑從空中花園看曼哈頓小區的房子
紅星新聞記者 楊佩雯 拍攝報導
修改 余冬梅
（下載紅星新聞，報料有獎?。?/span>
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